정비사업을 시행하기 위하여 사업시행자가 건축물·기반시설 등의 구체적인 설계계획과 사업을 하기 위한 세입자주거대책, 임대주택 건설 등을 확정하는 계획

사업시행자는 사업시행계획서에 정관, 총회의결서, 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리명세서 첨부하여 시장·군수에게 신고

사업시행자가 사업시행계획안가를 받은 때에는 인사·허가·승인·신고·등록·협의·동의·심사·지정 또는 해제가 있은 것으로 봄

※사업시행계획인가 신청 전 총회 의결

※재개발사업을 시행하려는 경우 사업시행계획인가 신청하기 전 토지등소유자의 4분의 3 이상 및 토지면적의 2분의 1 이상의 토지소유자 동의

※인가 사항 변경 시 규약으로 정하는 바에 따라 토지등소유자 과반수 동의 필요

관계서류 사본 14일 이상 공람

이행관계인은 서면으로 의견제출

사업시행계획 요지와 공람장소를 지방자치단체의 공보에 공고

사업시행계획인가 시 지방자치단체 공보 고시 사항

정비사업 종류 및 명칭

정비구역 위치 및 면적

사업시행자 성명 및 주소

정비사업 시행기간

사업시행 인가일

수용 또는 사용할 토지 ·건축물의 명세 및 소유권 외 권리 명세

건축계획 관련 사항

주택 규모 등 주택건설계획

정비기반시설 및 토지 등의 귀속에 관한 사항

※종전 토지 및 건축물의 소유권과 지상권·전세권·임차권·저당권 등의 권리를 정비사업으로 조성된 토지와 건축물에 대한 권리로 변환·배분하는 계획

사업시행계획인가고시일로부터 120일 이내 아래의 사항을 토지등소유자에게 통지

분양대상자별 종전토지 또는 건축물 명세·가격(사업시행계획인가 고시일 기준)

분양대상자별 분담금 추산액

분양신청기간

※분양신청 기간은 통지한 날부터 30일 이상 60일 이내

※분양 신청 기간은 20일 범위 내 한 차례만 연장 가능

※사업시행계획인가 변경으로 세대수 또는 주택규모가 달라지는 경우 분양공고 절차 다시 진행 가능

※정관 등으로 정하고 있거나, 총회 의결을 거친 경우 토지등소유자에게 다시 분양신청하게 할 수 있음

분양신청 기간 종료 시 분양신청 현황 기초로 관리처분계획(관리처분계획서 및 총회의결서 제출) 수립

관리처분계획서 내용

분양설계

분양대상자 주소 및 성명

분양대상자별 분양예정 대지 또는 건축물 추산액

보류지 등의 명세와 추산액

분양대상자별 종전 토지 또는 건축물 명세 및 가격(사업시행계획인가 고시일 기준)

정비사업비 추산액 및 조합원 분담규모·분담시기

분양대상자 종전토지·건축물 소유권 외의 권리명세

세입자별 권리명세와 평가액

그밖에 대통령령으로 정하는 사항